Ce bien vous est présenté par Bed, Family, spécialiste de la résidence principale ! Vous aimez la nature et les surprises ? Venez découvrir cette maison de plain-pied située à Saint-Germain-sur-Moine ! Au coeur de la campagne, dans un environnement verdoyant calme mais proche des axes rapides, se trouve cette maison offrant un potentiel d'environ 230 m² de surface totale, dont 102 m² actuellement habitables, sur une parcelle de 2440 m² sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée desservant un élégant salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée, également tournée vers l'extérieur. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Le sous-sol d'environ 130 m² constitue un véritable atout avec plusieurs espaces de rangement, une très grande buanderie et un garage double, voire triple. Le bonus ? Un passage secret menant tout droit à une cave à vin aménagée pour recevoir vos amis et votre famille ! Concernant l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré avec un espace potager et poulailler idéal pour les amateurs de jardinage, d'un puits fonctionnel ainsi qu'un bassin pouvant être réaménagé selon vos envies. Derrière la maison, on peut découvrir un accès à un espace barbecue extérieur, encastré dans la maison parfait pour profiter des beaux jours. La terrasse donne la possibilité d'être transformée en véranda afin de créer une pièce supplémentaire, ouverte sur le jardin. Honoraires charge acquéreur de 15 000 Euro TTC soit 6 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-VA1149 Adelia CLAUTOUR - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00166 - NANTES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr