Villa individuelle 175 m² sur 1100 m² . Dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison individuelle de 1966, développant 175 m² habitables sur un terrain de 1 100 m² entièrement clôturé. Propriété bénéficie d'un jardin paysagé tres agréable avec vue mer, d'un fort potentiel de valorisation et d'une configuration permettant deux logements distincts TOUT deux accessibles de plein pied , idéale pour un projet d'investissement, de conservation en deux logements ou de réunion en une seule habitation. ---------------------------------------------------- Idéal pour : -une résidence principale avec dépendance -une réunion en une seule habitation -optimisation locative Il se compose : **Niveau RDC (74,08 m²) -une entrée -un séjour - une cuisine -une véranda/salon d'hiver avec vue mer - -une chambre -une salle de bain, -un WC indépendant -espaces annexes (porche, terrasse, loggia). **Niveau RDJ (69,24 m²) -un séjour avec cuisine - trois chambres une salle d'eau - -un WC -une terrasse donnant accès à la piscine. (Configuration permettant 2 habitations indépendantes ) ---------------------------------------------------- Annexes et extérieurs : Terrain : 1 100 m² Piscine 10 x 5 m (forme diamant, profondeur 2,35 m) 2 Terrasses et espaces extérieurs amenagés Récupérateur d'eau ---------------------------------------------------- Confort et équipements : -Climatisation : (gainable au RDC) et split au RDJ -Chauffage : PAC air/air + radiateurs électriques -Menuiseries récentes (K par K, double vitrage) -1 tableau électrique par niveau -tout à l'égout récent (facture) ---------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : C (153 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO/m²/an) Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 2 450 euros et 3 370 euros/an ---------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com -------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445349- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr