CETTE PROPRIETE EST UNE RENCONTRE RARE AVEC L'EXCELLENCE A 15 minutes à pied du centre ville de six fours, dans un cadre campagne, votre conseillère en immobilier Karine Garcia Propriétés privées a le plaisir de vous présenter cette maison d'exception édifiée sur une parcelle entièrement arborée d'essences exotiques et méditerranéennes de 795 M². Cette propriété se dresse comme un écrin de charme et de caractère, elle a bénéficié d'une restauration complète ou chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité et modernité. Elle développe environ 160 M² habitables avec la maison principale d'environ 131 M² qui vous propose 3 chambres parentales avec chacune son dressing , sa salle d'eau - baignoire - WC qui s'ouvrent toutes les trois sur le jardin. Dès l'entrée vous serez séduits par une superbe pièce de vie ouverte sur une terrasse et le jardin, où se mêlent cuisine aménagée et équipée, salle à manger- salon. Une élégante mezzanine vient parfaire cet espace, elle embrasse toute la hauteur et peut accueillir un bureau, un espace de jeu pour les enfants. Le véritable atout de cette demeure réside dans sa dépendance totalement indépendante d'une superficie de 27 M² composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et un coin nuit séparé. Grâce a son accès privatif ( entrée indépendante de la maison ) ce logement représente une excellente opportunité de revenus locatifs, il peut également convenir à une profession libérale permettant de recevoir une clientèle ou tout simplement un logement intimiste pour recevoir des amis ou famille. A l'extérieur, les prestations prolongent la qualité de vie offerte par cette maison. Le jardin clos et soigneusement aménagé accueille un terrain de pétanque, une agréable piscine chauffée et nage à contre courant, une superbe terrasse pour profiter de moments conviviaux entre amis. De nombreuses places de stationnement. Une maison aux airs de vacances qui nous permet de profiter toute l'année ! Un sous sol, un garage et une petite cave, l'ensemble d'une superficie de 30 M² complète cette maison. Rare sur le secteur, cette propriété familiale vous séduira par son cachet, que par la qualité de sa rénovation vous offrant un équilibre parfait entre authenticité, volumes, confort moderne et qualité de vie. A visiter sans tarder ! PRIX DU BIEN : 850000 euros, honoraires à charge vendeur Disponible 7J/7, je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien et je serai ravie de vous la faire découvrir . DPE B (81) ; GES A (3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARCIA Karine, au 0628562608 ou par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARCIA Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf :463939KGAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr