A environ 10 kms de PONTMAIN, 10 kms de SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUET où vous trouvez tous les commerces, 45mns de la gare TGV de LAVAL, 1h de Rennes, Aude GUYOMARCH de PROPRIETES PRIVEES vous propose une jolie ferme sur une surface de 18 hectares où peuvent se développer et se créer divers projets très intéressants. Les terres agricoles groupées autour de l'exploitation sont toutes alimentées en eau par un forage existant sur la propriété. Elles sont magnifiques et de beaux arbres bordent les parcelles (chênes, châtaigniers) . Divers bâtiments agricoles : une belle dépendance en pierre, hangar de stockage, manège/stabulation, serre. Possibilité de productions bovine, ovine, équine, agro tourisme, il y a de quoi faire ! Maraîchage possible ! Les arbres fruitiers sont un bel atout, de fait vous trouverez 2 plans de pommiers (environ 80 pommiers de pommes à cidre) Pruniers, cerisiers, pêchers, pommiers (pommes à couteau), poiriers, coings, noyers et kiwis, vous voyez que l'on trouve de tout, c'est un bonheur ! Finir de rénover la maison qui offre un vrai confort grâce à la pompe à chaleur sera un plaisir, et la production d'électricité grâce aux panneaux solaires est un vrai plus. En rez-de-chaussée vous trouvez une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée comprenant un conduit de cheminée pour poêle, une arrière cuisine avec accès au préau, salle de bain et WC, une chambre parentale avec salle d'eau avec WC attenante, et un bureau. Puis un petit salon offre la possibilité d'un agrandissement sur le garage. Enfin, l'étage dessert un couloir et 3 chambres sous combles, puis une pièce avec lavabo et WC, et un grenier d'où un agrandissement est facile à réaliser.. La pompe à chaleur a forcément fait remonter le DPE ! De fait de beaux travaux ont été réalisés. : - La chaudière fioul a été remplacée par une pompe à chaleur air/eau qui produit également l'eau chaude sanitaire - La plupart de huisseries ont été changées (pièce de vie + arrière-cuisine + salle de bains + WC) les fenêtres du bureau et de la chambre du RDC étaient déjà en PVC double vitrage. - Isolation extérieure de l'arrière cuisine, WC, Salle de bains - Installation de panneaux photovoltaïques 15 KVA pour auto consommation avec batterie virtuelle. - La cuisine aménagée équipée date de juin 2026. La bonne nouvelle : L'assainissement vient d'être refait ! Commerces de 1er nécessité à 4kms.. Dans cet environnement calme, et agréable vous n'êtes pas loin des commerces. Il y a de quoi faire ! Je serais heureuse de vous faire découvrir ce bien, n'hésitez pas à m'appeler ! Prix de vente : 571 500 euros Honoraires inclus de 3.91% à la charge de l'acquéreur, soit 550 000 euros hors honoraires. DPE E indice 246, GES E indice 53 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 230 euros et 3 080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUYOMARCH Aude, au 0607322787 ou par courriel à a.guyomarch@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUYOMARCH Aude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470001 44AGUY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr