Situé en plein coeur de Saujon à deux pas des commerces et des thermes, à 20 min des premières plages de Royan (17200), laisser vous séduire par ce plain-pied à rénover. La maison principale d'environ 90 m2 vous séduira par sa spacieuse et lumineuse pièce de vie, sa cuisine ouverte sur une véranda, ses deux chambres, son bureau, sa salle d'eau ainsi que sa chaufferie. Une seconde maison indépendante comprend une pièce de vie avec coin repas, une chambre indépendante et une salle de bain. Idéale pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer un projet locatif. Vous bénéficierez également de combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement, ainsi qu'un d'un garage attenant. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 324 m², agrémenté d'un grand garage en bois, d'un atelier et d'un puits, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale à personnaliser selon vos envies ou d'un investissement offrant de multiples perspectives, cette maison saura répondre à vos attentes grâce à son emplacement privilégié et à son potentiel exceptionnel. Une opportunité rare à découvrir sans tarder :) Alors n'attendez plus, venez la visiter. Prix : 219900 FAI incluant les honoraires à charges acquéreur soit honoraires 9900 euros et 210 000 euros net vendeur. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 290 euros et 3 170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARANDEAU Nourhane, au 0630791437 ou par courriel à n.marandeau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARANDEAU Nourhane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822669271 Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469362 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nourhane MARANDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822669271 Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr