Salles (33770) Coup de coeur pour cette très belle maison familiale de plain-pied édifiée en 2000 et récemment rénovée, implantée sur une agréable parcelle arborée d'environ 1 900 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses trois expositions, comprenant un séjour chaleureux avec insert (installé en 2025), une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée avec son cellier attenant. L'espace nuit est idéal pour accueillir toute la famille avec ses 5 chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et deux wc séparés. Un garage attenant vient compléter l'intérieur. A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable cadre de détente comprenant une belle terrasse couverte avec barbecue, une grande piscine hors-sol au sel (chauffée) bordée d'une terrasse en bois avec barrière de sécurité, ainsi que plusieurs abris de jardin et un local technique. Les plus qui font la différence : une allée en enrobé, une climatisation réversible et des panneaux solaires ( au nombre de 15 en auto consommation) permettant de réaliser de belles économies d'énergie. Une maison clé en main, sans travaux, prête à vous accueillir ! Prix : 420.000 euros hai dont 18.000 euros d'honoraires inclus. DPE [C -112] GES [A-4] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [1270] euros et [1750] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SAGETTE Sophie, au 0645537892 ou par courriel à s.sagette@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SAGETTE Sophie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 832903751 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr