Maison familiale de 173 m² sur 3 100 m² de terrain ? Roybon Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de 173 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre de Roybon. Édifiée sur un terrain de 3 100 m², elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et d'espaces généreux adaptés à la vie de famille. La maison se compose de 7 pièces comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau ainsi que 5 chambres. Vous disposerez également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 3 WC, offrant un confort appréciable au quotidien. Les espaces fonctionnels sont complétés par une buanderie et un cellier. A l'extérieur, deux garages viennent agrémenter les prestations de ce bien. Construite en 1977, cette maison est en bon état général et présente un fort potentiel pour un projet de résidence principale dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les atouts du bien : ? 173 m² habitables ? Terrain de 3 100 m² ? 5 chambres ? Bureau indépendant ? Belle luminosité ? Buanderie et cellier ? 2 garages ? Environnement calme et verdoyant Prix : 294 000 euros honoraires charge vendeur DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5770 et 7880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine PERALDI, au 0618540479 ou, par courriel à na.peraldi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadine PERALDI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452800 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr