Un cadre de vie privilégié, entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Située sur la commune de Rousies, cette propriété atypique séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois du caractère, de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 1 076 m² comprenant une partie constructible, cette maison d'environ 110 m² habitables bénéficie d'un environnement agréable, permettant de profiter du calme et de la verdure tout en restant à proximité de la ville. DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS La maison se compose notamment de : Deux chambres Une cuisine récente Deux salles de bain Des espaces de vie offrant différentes possibilités d'aménagement Son caractère atypique lui confère une identité particulière, idéale pour les personnes souhaitant acquérir un bien qui se distingue des maisons traditionnelles. UN EXTÉRIEUR OFFRANT DE BELLES PERSPECTIVES La propriété dispose d'un terrain de 1 076 m², véritable atout pour les amateurs d'espace et de tranquillité. La présence d'une partie constructible constitue un avantage supplémentaire pour envisager un projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. UN HANGAR D'ENVIRON 90 M² : UN POTENTIEL RARE Autre point fort de cette propriété : un hangar d'environ 90 m² permettant d'imaginer plusieurs projets : Création d'un second logement indépendant Aménagement d'un espace destiné à une activité professionnelle Réalisation d'un atelier ou d'un espace de stockage Développement d'un projet locatif ou d'un investissement immobilier Ces possibilités restent soumises aux autorisations administratives et aux règles d'urbanisme en vigueur. UN BIEN QUI S'ADAPTE A DIFFÉRENTS PROJETS Cette propriété peut aussi bien convenir à une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant qu'à un acquéreur recherchant un bien évolutif, avec un potentiel de valorisation intéressant. Le véritable avantage de cette maison réside dans son ensemble immobilier : une habitation atypique, un terrain généreux en partie constructible et une dépendance de belle superficie, le tout sur la commune de Rousies. Prix du bien :166 384 euros Prix du bien hors honoraires : 160 000 euros Honoraires TTC : 3.99 % soit 6 384 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et perspectives d'aménagement. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GHEZAL Mohamed, au 0772278926 ou par courriel à m.ghezal@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GHEZAL Mohamed, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES 843 557 679 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469588- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mohamed GHEZAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES 843 557 679 - .