Réf 469367SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP : ----------------------------------------- Située au fond d'une impasse, offrant une vue dégagée sur la campagne, cette vaste maison de plain-pied de 202 m² se démarque par ses volumes, ses prestations de standing et son excellente performance énergétique ! L'Espace de Vie : L'entrée séparée, dotée d'un grand vestiaire, s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 70m² . Cet espace regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée et de qualité avec son piano de cuisson et sa hotte assortie. Véritable point central, l'îlot offre de nombreux rangements. L'Espace Nuit : La partie nuit comprend quatre chambres et un agencement pensé pour le confort dont une suite parentale de plus de 30 m² avec accès direct à la terrasse, comprenant un espace bureau, un vaste dressing sur mesure avec éclairage intégré, une salle d'eau moderne et un WC ainsi que deux chambres équipées de grands placards intégrés et une quatrième chambre prolongée par une pièce annexe, idéale pour créer une salle de jeux, un bureau indépendant ou un dressing supplémentaire. Une salle de bain, un cellier, une buanderie et deux WC complètent l'aspect pratique. Les Annexes et Dépendances : Un studio de 20 m² avec entrée privative, accès terrasse et salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour le finaliser, offrant un excellent potentiel pour un projet locatif (saisonnier) ou pour recevoir vos invités. Une dépendance de 22 m² environ (ancien garage) isolée et divisée en deux pièces, parfait pour une profession libérale, un atelier ou une chambre d'appoint. L'Extérieur : A l'avant de la maison, une grande cour gravillonnée fermée par un portail électrique (avec murette) permet de stationner plusieurs véhicules. A l'arrière, les baies vitrées de la maison s'ouvrent sur une vaste terrasse carrelée. Elle dessert une piscine chauffée (8x3,5 m) et un agréable jardin entièrement clos, bénéficiant d'une excellente exposition et surtout de calme avec une belle vue dégagée sur la campagne visible également depuis l'intérieur de la maison. Confortable, habitable de suite et bien entretenue, ce bien nécessitera quelques améliorations pour la mettre parfaitement à votre goût. ----------------------------------------- LES PRESTATIONS : double vitrage + mixte volets électriques et manuels + mixte chauffage au sol pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffage électrique à inertie + adoucisseur d'eau + comble isolé + piscine chauffée + interrupteurs domotiques + assainissement individuel + construction 2005 + agrandissement en 2013 + clôture mixte murette et grillage ----------------------------------------- L'ENVIRONNEMENT: 10 min de Gémozac + 18 min de Saintes + 32 min des premières plages ----------------------------------------- LES GARANTIES INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité ! ----------------------------------------- INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi. ----------------------------------------- Prix de vente: 390 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. ----------------------------------------- INFORMATION D'AFFICHAGE ENERGETIQUE DU BIEN: DPE B indice 96 et GES A indice 3. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 826 euros et 2 470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. ----------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERLAS Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr