Découvrez cette agréable maison des années 60, entièrement rénovée, offrant 3 chambres, un bel espace de vie traversant et un jardin clos et paysager. Vous profitez d'un vaste espace de vie traversant composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger et d'un salon. Celui-ci bénéficie de deux grandes fenêtres ouvrant sur une belle terrasse en bois exotique exposée Sud-Est. Dans son prolongement, le jardin clos et arboré offre un agréable espace extérieur à vivre. Une dépendance complète cet ensemble. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un garage attenant et d'une buanderie, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables au quotidien. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE La maison a été entièrement rénovée à partir de 2017, avec notamment, plus récemment, la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur en fibre de bois sur l'ensemble de la maison. Des panneaux photovoltaïques ont également été installés afin d'améliorer la performance énergétique de l'habitation. UNE SITUATION IDÉALE À REZÉ La maison bénéficie d'un emplacement pratique, permettant de rejoindre rapidement Nantes à vélo ou en transports en commun. Le tramway ligne 3 - arrêt « Balinière » est accessible à pied, tout comme la ligne de bus 38 permettant notamment de rejoindre l'aéroport et deux stations Bicloo. À moins de 5 minutes à pied, vous retrouvez également les écoles, la Médiathèque ainsi que les commerces et services de proximité : Super U, boulangerie, tabac-presse, etc. Le marché, présent les mardis et vendredis, complète cette offre de proximité. Une maison rénovée et agréable à vivre, qui bénéficie d'un environnement résidentiel et d'une situation particulièrement pratique pour le quotidien. VIDÉO SUR LE SITE DE L'AGENCE BIENS EN VILLE MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV223. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 14000Euro TTC d'honoraires forfaitaires. Prix hors honoraires : 325 000 Euro. Consommation énergétique : 183 kWh/m2/an Émission de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m²/an DPE réalisé le 07/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1864Euro et 2522Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.