PORNIC . Le Clion sur Mer ( 44210 ) Maison de plain-pied de 92 m² ? Terrain de 900 m² ? Beau potentiel ! budget 328 000 euros HAI ( dont 4.13. % d'honoraires à la charge de l'acquéreur , soit 315 000 euros hors honoraires ) A proximité de la mer, une maison aux multiples possibilités Située au Clion-sur-Mer, à seulement 3,5 km de la gare de Pornic et 3 km de la plage de la Fontaine aux Bretons (environ 10 minutes à vélo), cette maison de plain-pied construite en 2003 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. D'une superficie de 92 m², elle propose un bel espace de vie de 47 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, à aménager selon vos envies. Un rafraîchissement intérieur ainsi que la création d'une cuisine seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la personnaliser à votre goût. L'espace nuit se compose de deux chambres avec espaces de rangement, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un cellier-buanderie ainsi qu'un garage complètent l'ensemble. Un terrain de 900 m² aux multiples possibilités déjà composé de deux parcelles cadastrales. Cette belle surface permet d'envisager différents projets : - extension de la maison; création d'une annexe ou aménagement d'un espace de stationnement, notamment pour un camping-car.. Résidence principale, maison de vacances proche du littoral ou projet professionnel : cette propriété offre de belles perspectives d'aménagement et de personnalisation. Informations énergétiques DPE : C ? 140 kWh/m²/an GES : C ? 29 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 euros et 1 880 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet Contactez Laurence GALLAND, conseillère en immobilier chez Propriétés Privées. Tél. : 06 03 00 41 28 E-mail : l.galland@proprietes-privees.com Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND, agissant en qualité de conseillère immobilière indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris : 2 000 000 euros pour l'activité T et 120 000 euros pour l'activité G. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° RCP_01_28137J. Mandat réf. : 469679 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr