Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement paisible et préservé de toute nuisance, cette maison de caractère de plus de 130m² offre un cadre de vie privilégié, une vue spectaculaire et de belles prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable salle à manger ainsi qu'un salon à la forme arrondie, organisé autour d'une belle cheminée avec insert. La cuisine moderne, récente, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur les espaces de vie. Un cellier-buanderie complète cet ensemble fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ouverte sur la terrasse, permettant de profiter dès le réveil de la vue exceptionnelle sur la Ste Baume et le Garlaban. La propriété dispose également d'un studio indépendant de 39 m² parfaitement équipé, idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager une activité locative. Les combles offrent environ 70 m² de surface utile, dont 45 m² habitables. Cet espace présente un véritable potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux ou trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, selon les besoins des futurs occupants. Le sous-sol, partiellement aménagé, comprend une salle de sport ainsi qu'une cave. A l'extérieur, le terrain de plus de 1 700 m², entièrement clôturé, bénéficie d'une position dominante et d'une absence totale de vis-à-vis. La terrasse exposée plein sud dévoile une vue exceptionnelle et parfaitement dégagée sur le massif de la Ste Baume et le Garlaban. La piscine traditionnelle en mosaïque à débordement s'intègre parfaitement dans ce décor privilégié et invite à profiter pleinement du calme et du panorama. Un garage de plus de 23 m² complète la propriété. La maison est également équipée d'une chaudière au gaz Chappée assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'un adoucisseur Judo, d'un osmoseur, de moustiquaires, d'une alarme ainsi que d'une citerne équipée pour la défense incendie. Ses principaux atouts : emplacement au calme dans une impasse, absence de nuisances, vue dominante exceptionnelle, aucun vis-à-vis, exposition plein sud, chambre en rez-de-chaussée, potentiel de création de deux ou trois chambres supplémentaires, piscine à débordement, studio indépendant et nombreuses surfaces complémentaires. Une propriété rare pour les amoureux de tranquillité, d'espace et de belles vues. Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. DPE D et D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAS Nadine, au 0628791540 ou par courriel à n.mas@proprietes-privees.com. Prix 625 000 euros FAI charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAS Nadine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467033MNA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr