A découvrir au coeur du centre-bourg de Péaule, cette maison néo-bretonne lumineuse et bien entretenue offre un beau potentiel d'évolution dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Plage à 15 minutes en voiture. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose : - Au rez-de-chaussée d'un vaste sous-sol avec grand garage équipé d'une porte motorisée et d'un portail électrique, une pièce de rangement avec évier et cabine de douche, ainsi qu'une chaufferie pouvant facilement être transformée en atelier après modification du système de chauffage. Ce niveau offre également de belles possibilités d'aménagement pour la création d'un appartement indépendant. - Au premier niveau, un hall d'entrée desservant une cuisine équipée et aménagée avec espace repas, un salon, une chambre, un dégagement, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire, cabine de douche et lavabo. A l'étage : un palier, deux chambres et un grenier aménageable permettant d'envisager la création d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une salle d'eau. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée à l'est, d'un grand jardin clos, un véritable atout rare en centre-bourg. Ainsi que d'une cour devant la maison permettant le stationnement d'un véhicule. Située en zone urbaine, cette propriété offre également une éventuelle possibilité de division du terrain afin de créer une parcelle constructible, sous réserve des autorisations. Une maison saine, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour des primo-accédants, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien évolutif. Les services suivants sont accessibles à pied : Superettes Boulangeries Bureau de poste Tabac journaux École primaire Centre de loisirs Restaurant Bars Salon de coiffure Maison médicale Pharmacie Cabinet de kinés Stade 10 km La Roche Bernard 12 km la plage la plus proche, Billiers 20 km Rochefort-en-Terre 25 km Redon 38 km Vannes Un diagnostic individuel a été effectué. Logement à consommation énergétique excessive : classe G DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 910 et 6 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, au 0628047371 ou, par courriel à s.hickey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452151SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 205 000 euros dont 5,13 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 195 000 euros. (5,13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr