Située dans un quartier central et prisé, cette spacieuse maison familiale d'environ 160 m² saura séduire les amateurs de beaux volumes et de projets à personnaliser. Édifiée sur une parcelle de 436 m², elle dispose également d'un garage et d'un sous-sol total. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et nécessite quelques travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour traversant et lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un espace bureau idéal pour le télétravail, deux salles de bains, des WC indépendants, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une agréable terrasse. Vous profiterez d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, services et espaces verts accessibles à pied. Possibilité d'acquérir en complément un terrain attenant proposé séparément au prix de 320 000 euros, idéal pour un projet d'extension ou un investissement supplémentaire. Logement à consommation énergétique excessive. Prestations : Chauffage au fuel DPE : F / GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 6390 euros et 8690 euros (prix 2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra POGNON, au 0658993607 ou par courriel à a.pognon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 15 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra POGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bobigny 834519027 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 452394- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 520 000 euros HAI (Honoraires à charge vendeur) Alexandra POGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bobigny 834519027 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr