Située dans un environnement calme et pratique, cette maison des années 60 offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et 10 minutes de marche du centre-ville de Nogent-le-Rotrou. D'une surface habitable d'environ 118 m², ce pavillon édifié sur sous-sol total se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un séjour lumineux avec parquet chêne , une cuisine aménagée, une chambre de plain-pied parquetée, un bureau ainsi qu'une salle de douches. A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres avec lavabo, une seconde salle de douches avec WC, ainsi que des espaces greniers offrant des solutions de rangement appréciables. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un garage, une chaufferie, une buanderie et une cave, idéal pour le stockage ou les besoins du quotidien. La maison est en bon état général. Les huisseries ont été remplacées par du PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et la porte d'entrée est récente, garantissant confort et sécurité. A l'extérieur, le terrain permet de profiter d'un cadre agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. Les transports sont facilités grâce aux bus gratuits de la ville (arrêt à 1 minute). DPE classe E - Estimation des coûts annuels : entre 2830 euros et 3880 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES D Prix : 149 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.