EXCLUSIVITÉ – Maison de bourg 110 m² m² 3 chambres + un garage - 455 m² de parcelle – Monnières (44330) Située à Monnières, dans le bourg proche de la sèvre, venez découvrir cette maison de bourg rénovée en 1990, implantée sur une parcelle constructible de 455 m². Environnement privilégié : sortie du bourg de Monnières, proche de la sèvre , belles parcelles, cadre campagne environnante. Un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Description Maison de 110 m² habitables, comprenant : Une pièce de vie de 29 m² Cuisine ouverte de 17,75 m² Trois chambres à l'étage de 11,67 m², 14 m² et 14,34 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Annexes Garage de 18 m² + évacuations pour les machines Exposition Est Ouest côté jardin, très agréable au quotidien. Terrain & potentiel Possibilités d'agrandissement. Informations techniques Menuiseries PVC double vitrage VMC simple flux Localisation & accès Commerces de proximité à 8 min en voiture Gare du Pallet et gorges à environ 3 et 9 min en voiture (ligne Nantes – Clisson) Écoles primaires 3 min, collèges 14 min et lycées à 20 min Accès rapide vers Nantes (~25 min) Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. MAA Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.