Millau - Causse Noir Secteur La Graufesenque vers Mas de Recouly Environnement naturel préservé - zone A (agricole) du PLUi en vigueur Dans un cadre absolument unique, calme et protégé, découvrez cette authentique maison de vigne pleine de caractère, nichée sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m², avec une vue panoramique et totalement dégagée sur le viaduc de Millau. Un lieu rare, hors du temps, où la nature, le silence et un panorama emblématique se conjuguent parfaitement. Un bien de charme à fort potentiel Maison de vigne existante d'environ 30 m² au sol (surface hors d'oeuvre brute mesurée par géomètre) avec un potentiel de réhabilitation d'environ 12 m² de SHON avec perspective de R+1. Aménageable en logement sous couvert de la réhabilitation de l'existant. Pas de potentiel d'extension !!! Réseaux à proximité. Chemin d'accès existant. Terrain naturel, arboré, sans aucun vis-à-vis. Environnement exceptionnellement calme. Vue panoramique dominante sur le viaduc et la vallée. Un bien idéal pour Résidence secondaire de charme. Projet de gîte ou hébergement nature. Lieu de ressourcement en pleine nature. Projet atypique et patrimonial avec vue emblématique. Un emplacement rare et recherché Située dans l'un des secteurs les plus prisés du Causse Noir, à seulement quelques minutes du centre-ville de Millau, cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, tranquillité et accessibilité. Dossier complet sur demande DPE (non soumis) GES (non soumis) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 465170 au prix de 55.000 euros - Honoraires à la charge des vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .