Belle demeure de caractère avec dépendances et possibilité d'acquérir 9 hectares de terres Amoureux de belles demeures et de projets de rénovation, cette propriété ne manquera pas de vous séduire par son cachet, ses volumes et son environnement rural préservé. Cette maison d'habitation de 7 pièces offre une belle distribution sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bains et des toilettes. A l'étage, un palier dessert cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille ou un projet de résidence principale ou secondaire. Un escalier mène ensuite aux combles aménageables, permettant d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins. Dans le prolongement de la maison, un débarras donne accès à une cave occupant toute la superficie de l'habitation, offrant un important espace de stockage. La propriété dispose également de nombreuses dépendances agricoles, comprenant notamment une étable, une grange, un silo et un hangar. Un ensemble particulièrement intéressant pour les amateurs de patrimoine rural, les projets agricoles, équestres ou pour ceux recherchant de vastes espaces de stockage. A l'extérieur, une cour et un jardin d'environ 3 600 m² entourent la propriété et permettent de profiter pleinement du calme et du charme de la campagne environnante. Cette demeure de style bourgeois, qui a conservé son caractère et ses volumes, nécessite des travaux de rénovation intérieure. Elle représente ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant révéler le potentiel d'une propriété ancienne et lui redonner tout son éclat. Possibilité d'acquérir également les terres attenantes Pour les acquéreurs intéressés par un ensemble foncier plus important, il est possible d'acquérir en complément environ 9 hectares de terres entourant la propriété. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de l'ancien, de la campagne et des projets de rénovation. A découvrir sans tarder. ----------------------------------------------------------------------------------------- DPE : 350 kWh/m²/an (note G) GES : 111 KgCO2/m²/an (note G) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7281 euros et 9851 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G ----------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 170 000 euros net charges vendeurs, 5,59 % d'honoraires Mandat : 469 910 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MATHIEU-DOSA Catherine, au 0682974993 ou par courriel à c.mathieu-dosa@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MATHIEU-DOSA Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 928640002 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf :469 910 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MATHIEU-DOSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928640002 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr