RARE SUR LA MARCHE - Le Havre quartier SAINT MICHEL, Elise DAMAMME vous propose cette grande maison ancienne, idéalement située, construite sur une belle parcelle d'environ 400m². Elle est aujourd'hui organisée en trois logements et offre de nombreuses possibilités selon votre projet : grande maison familiale, petit immeuble pour investisseur ou projet mixte. Le logement principal de 178 m² habitables, libre de toute occupation, comprend sur le premier niveau, une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour-salon, un WC ainsi qu'un espace bureau. A l'étage inférieur se trouvent un espace actuellement aménagé en salle de musique, un salon TV, une chambre, une pièce d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave à vin. A l'étage supérieur, un dégagement dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un local à vélos, un carport et un beau jardin exposé plein sud complètent ce premier espace de vie. Au troisième étage, un appartement de 65 m² actuellement loué comprenant une entrée, une cuisine, un séjour-salon, un dégagement, une chambre avec possibilité d'en créer une seconde, ainsi qu'une grande salle de douche récente avec WC. Au quatrième étage, un second appartement d'environ 58 m² également loué propose une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. L'ensemble de la propriété est exposée plein sud, ce qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Il est également possible de se stationner dans l'enceinte de la propriété. Les prestations et atouts qui font la différence: - Les volumes exceptionnels dans ce secteur recherché. - Le beau jardin exposé plein sud en plein centre-ville. - La vue dégagée sur la ville. - La possibilité de réunir les logements pour créer une grande maison familiale, d'imaginer un projet locatif ou un projet mixte. - Le bien est vendu en monopropriété offrant de multiples possibilités. - Le stationnement à l'intérieur de la propriété. DPE : C/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4440 euros et 6090 euros, calculé à partir des prix moyens des énergies des années 2021 à 2023, abonnements compris. Mode de chauffage du logement principal: pompe à Chaleur Mode de chauffage du logement 2: chaudière gaz Mode de chauffage du logement 3: électrique Le prix de vente est de 805 000 euros, honoraires de 35 000 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 840 000 euros hors honoraires. A noter que, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires d'agence ne sont pas soumis aux frais de mutation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au 06.01.29.45.05 ou, par courriel à e.damamme@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DAMAMME agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 469 291 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elise DAMAMME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 131 134 991 RSAC Le Havre - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elise DAMAMME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 131 134 991 RSAC Le Havre - .