Dominique CHARRON vous présente en exclusivité cette belle maison sur 3 niveaux, prête à vivre, située au centre de la Regrippière (44330). Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces et des écoles, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, idéal pour une famille souhaitant allier confort et praticité au quotidien. L'ensemble immobilier dispose d'une belle terrasse parfaite pour les moments de détente en extérieur, d'un garage très fonctionnel et d'une cour, munie d'un puits, pour le stationnement d'au moins 2 véhicules supplémentaires. A l'intérieur, la maison se compose : - au rez de jardin d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction et hotte), et de WC avec lave mains ; - au premier de 2 très belles chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC ; - et au niveau de la rue d'un hall d'entrée et d'une buanderie. Prix de vente : 178 500 euros avec honoraires d'agence charge acquéreurs de 8500 euros inclus, soit 170 000 euros Nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires. DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHARRON Dominique, au 0611281180 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHARRON Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .