LA PALME ? SUR LES HAUTEURS, UNE MAISON POUR VIVRE LE SUD EN GRAND Un plongeon au réveil, un déjeuner qui se prolonge dans la véranda, une partie de pétanque entre amis? Sur les hauteurs de La Palme, cette maison réunit les plaisirs d'une vie méditerranéenne, entre village et littoral. Édifiée sur un terrain de 1 510 m² clos de murs et de grillages, ponctué d'arbres et d'espaces minéraux, cette propriété offre un bel équilibre entre maison familiale, espaces de détente et généreuses dépendances. UNE MAISON ACCUEILLANTE, DEDANS COMME DEHORS Construite en 2002, la maison développe environ 125 m² habitables, auxquels s'ajoute une véranda de 28 m². La pièce de vie réunit salon, espace repas et cuisine dans une ambiance conviviale. Quatre chambres et deux salles de bains permettent d'accueillir famille et invités. Véritable prolongement de la maison, la véranda vitrée avec barbecue invite à se retrouver autour d'une grande tablée, à l'abri du vent tout en profitant du jardin. Bien entretenue, la maison conserve une décoration traditionnelle que chacun pourra faire évoluer à son rythme. LA PISCINE AU C?UR DES BEAUX JOURS Avec ses dimensions de 11 × 5 mètres, la piscine offre un bel espace pour nager, jouer ou simplement se rafraîchir. Autour du bassin, les terrasses accueillent les moments de détente, dans le décor chaleureux des façades aux teintes douces et des toitures de tuiles. Le terrain de pétanque de 10 × 3,50 mètres complète cet esprit vacances : ici, les journées se prolongent volontiers dehors. DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Pour les véhicules, les vélos, le matériel de loisirs ou un espace de bricolage, la propriété dispose de volumes particulièrement appréciables : ? Un garage double indépendant de 50 m². ? Un garage simple attenant d'environ 23 m². ? Un stationnement couvert de 24 m², offrant une possibilité de fermeture en garage, sous réserve des autorisations nécessaires. ? Un local technique d'environ 8 m². ? Une capacité de stationnement d'au moins cinq véhicules sur la propriété. UN CONFORT APPRÉCIABLE AU QUOTIDIEN Climatisation dans la pièce de vie et deux chambres, chauffage central au gaz, chauffe-eau thermodynamique récemment remplacé et panneaux photovoltaïques récents complètent les équipements. Le liner de la piscine a été remplacé en 2020 et sa pompe a également été renouvelée. Une maison pour vivre à l'année, réunir plusieurs générations pendant les vacances ou profiter d'un pied-à-terre généreux dans le sud, avec de l'espace pour recevoir et pour ses passions. Pour découvrir cette propriété sur les hauteurs de La Palme, contactez Christophe Josse, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1221 euros et 1653 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSSE Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470091CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr