Rare : MAS-THIBERT : MAISON DE 158 M² AVEC DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS Un bien rare aux multiples possibilités, entre confort moderne, indépendance et douceur de vivre ! A Mas-Thibert, dans un environnement calme et proche de la nature, découvrez cette maison de 158 m² habitables aménagée en deux logements indépendants sur une parcelle clôturée de 595 m², avec jardins et terrasses distincts. Située à environ 15 minutes d'Arles et de Saint-Martin-de-Crau et 25 minutes de Nîmes, elle séduira les amateurs de tranquillité, de balades à vélo et d'activités de plein air, à proximité des marais du Vigueirat. DEUX LOGEMENTS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS Au rez-de-chaussée : un appartement de 63 m², comme neuf - Une chambre confortable - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Une salle d'eau et un WC indépendant - Un cellier - Une climatisation réversible - Une terrasse couverte côté garage A l'étage : un appartement de 98 m², idéal pour une famille - Trois chambres - Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée - Un cellier - Une salle d'eau et un WC indépendant - Une climatisation réversible - Un poêle à bois et un chauffage électrique autorégulé - Une grande terrasse Le logement du haut est accessible par un escalier extérieur indépendant ou par un escalier intérieur depuis le garage. UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET FONCTIONNEL La parcelle de 595 m² est aménagée en deux espaces extérieurs distincts, permettant à chacun de profiter de son jardin en toute intimité. Vous bénéficierez également : - D'un garage d'environ 40 m² avec ouverture automatique - De deux places de stationnement sur la parcelle - D'un abri de jardin d'environ 12 m² - De terrasses propices aux repas en extérieur et à la détente - D'un terrain potentiellement piscinable, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires DES PRESTATIONS MODERNES, SANS TRAVAUX La maison est en très bon état et prête à vivre. Le chauffe-eau de 200 litres a été remplacé il y a un an. UN BIEN ADAPTÉ A DIFFÉRENTS PROJETS - Projet familial ou intergénérationnel : accueillir parents, enfants ou jeunes adultes tout en préservant l'indépendance de chacun. - Investissement locatif : habiter un logement et louer le second, ou envisager la location des deux appartements. - Projet mixte : associer résidence principale et revenus locatifs potentiels. Deux logements indépendants, deux espaces extérieurs, de beaux volumes et des équipements modernes : une propriété polyvalente qui conjugue confort, calme et potentiel. Vous recherchez une maison sans travaux, capable de s'adapter à vos différents projets ? Venez la visiter ! Prix (HAI) : 529000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RIPERT Charlotte, au 0682403708 ou par courriel à c.ripert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIPERT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468829- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr