83740 La Cadière d'Azur - EXCEPTIONNELLE Villa VUE Mer. Vous recherchez un bien exclusif qui se démarque de la banalité, n'hésitez plus appelez-moi au 07 60 01 14 86. Depuis cette villa de plain-pied, située dans un environnement résidentiel et calme, vous accéderez à une qualité de vie exclusive. Un bien immobilier unique pour une clientèle d'exception. Sans travaux, immédiatement habitable, proche des commerces, des écoles, orientée sud, bénéficiant d'une vue dominante dégagée face à la mer. Villa bénéficiant d'une belle habitabilité avec une superficie de près de 170 m² composée de pièces de vie (salon, salle à manger et superbe cuisine aménagée et équipée de 60 m2), arrière cuisine buanderie, 4 chambres dont 3 suites avec accès direct à la piscine, un bureau, T2 indépendant, cuisine d'été, car port, climatisation et chauffage par pompe à chaleur, chauffe eau solaire, magnifique cheminée à insert. En outre, vous disposerez d'un garage à motos et vélos, d'une piscine traitée au chlore et d'un jardin méditerranéen de 5000 m2 qui s'étend autour de grandes terrasses et de dépendances, d'un véritable practice de golf permettant d'améliorer votre swing avant un parcours sur le magnifique golf dolce frégate tout proche. Cette propriété bénéficie d'un accès à l'eau du canal de Provence, d'un ensemble de panneaux solaire d'une capacité de 6 kw crête couplé à un groupe de batteries, vous disposerez ainsi d'une autosuffisance énergétique toute l'année. Le car port est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. DPE : B - GES: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1150 euros et 1640 euros. Mandat 468555SPJ- Prix 1400000 euros honoraires à charge acquéreurs inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SUSPLUGAS Jean Philippe, au 0760011486 ou par courriel à jp.susplugas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SUSPLUGAS Jean Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 901186908 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468555SPJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Philippe SUSPLUGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 901186908 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr