Maison de 48 m² construite en 2008, située dans un environnement calme entre La Baule et Pornichet. Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 26 m2, lumineuse avec rangement. Une baie vitrée à galandage s'ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. La cuisine est aménagée et équipée. Un espace buanderie complète l'ensemble. La maison dispose également d'une chambre lumineuse avec rangement, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant suspendu. A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos, arboré et fleuri, d'une terrasse et d'un cabanon. Les atouts : Maison de 2008, Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises, Rue calme, Situation recherchée entre La Baule et Pornichet, Jardin agréable et facile d'entretien Prix : 228 500 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (179 kWh/m²/an) GES : D (32 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 06 09 20 80 73 ou par courriel à [c.nival@proprietes-privees.com](mailto:c.nival@proprietes-privees.com). Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 454909 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr