Guitinières, proche Jonzac .Maison charentaise de bourg avec parc arboré et dépendances Cette maison offre une vie de plain-pied. Son entrée, typique des maisons charentaises, est dotée d'un très grand dressing. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine dinatoire de 29 m² - Un salon de 23 m² - Trois chambres de 13, 13 et 21 m² - Un bureau de 20 m² (ou chambre) - Une buanderie. Une pièce supplémentaire a été aménagée dans les combles. La maison conserve ses portes et ses parquets anciens, et possède une cave voûtée. Le parc de 3 532 m² est clos, arboré et piscinable. L'accès à la propriété est équipé d'un portail électrique. Un puits et une source naturelle permettent de disposer d'eau sur place pour l'arrosage du parc et d'un potager. Un préau permet de profiter des extérieurs à l'ombre en été et à l'abri de la pluie en hiver. L'ensemble comprend deux granges de 53 et 99 m², trois dépendances communicantes de 26, 23 et 42 m², une autre grange de 33 m² et un chai de 27 m². Une ancienne construction en pierre de taille, aujourd'hui sans toiture et disposant d'une entrée indépendante, complète la propriété. Sa restauration pourrait faire l'objet d'un projet locatif. Toutes les menuiseries en double vitrage ont été remplacées il y a quatre ans. Le chauffage comprend un poêle à granulés dans la cuisine, un poêle à bois dans le salon et des radiateurs électriques dans la partie nuit. Une partie de la toiture a été rénovée, l'autre remaniée. DPE : C. L'hôpital de Jonzac, E.Leclerc et Intermarché se trouvent à environ 8 minutes en voiture. L'avis d'Isabelle J'ai apprécié la chaleur qui se dégage de cette maison charentaise, où les éléments anciens ont gardé leur place aux côtés du confort moderne. Sa belle cuisine dinatoire est idéale pour les repas en famille. Le nombre et la taille des dépendances sont un atout considérable pour une maison de bourg. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2301 euros et 3113 euros par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de présentation : 224 900 euros honoraires inclus, Bien proposé en vente interactive directe, sans plateforme ni enchères en ligne. Vous pouvez présenter votre offre dès votre visite. Toute offre d'achat sera transmise directement au vendeur et pourra être acceptée immédiatement par celui-ci. Prix hors honoraires : 212 900 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 euros TTC, soit 5,64 % du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 469514 (5.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .