GONFREVILLE-L'ORCHER - MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES ! Située dans une rue très calme, découvrez cette agréable maison individuelle de 2004, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir ! Ses atouts : - Une entrée, - Un séjour-salon lumineux avec poêle à bois, prolongé par une belle véranda de 19 m² exposée plein sud, offrant un véritable espace de vie supplémentaire - Une cuisine aménagée et équipée - Un cellier pratique et un garage + stationnement sur la parcelle, - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche, - Une salle de bains avec wc A l'extérieur, profitez d'un joli jardin clos exposé plein sud, Côté confort : chaudière gaz, poêle à bois et DPE classé C pour une bonne performance énergétique. Non mitoyenne, lumineuse, fonctionnelle et impeccablement entretenue, cette maison réunit tous les ingrédients pour accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2036 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEMETAIS-DUBOIS Charlotte, au 0601405507 ou par courriel à c.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEMETAIS-DUBOIS Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 152815DUB Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr