Gétigné - Centre - Maison de familliale à rénover – 198 m² habitables + grenier aménageable En plein coeur du bourg de Gétigné, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, offrant un fort potentiel d'aménagement avec ses 198 m² habitables et son grenier d'environ 30 m² réaménageable. Le hall central dessert à gauche un salon, en face une cuisine indépendante, et à droite une salle à manger. Depuis cette dernière, on accède à un ensemble arrière-cuisine, chaufferie et salle d'eau. Le salon dispose d'un escalier menant à un demi-niveau avec une première chambre, puis à l'étage principal, où un couloir dessert trois chambres supplémentaires. Depuis la cuisine, on retrouve à gauche une pièce libre d'aménagement (idéal bureau ou chambre) et à droite une buanderie/arrière-cuisine. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin exposé Est–Sud–Ouest, de dépendances, ainsi que d'un garage en pierre d'environ 50 m², non attenant à la maison. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'évolution, notamment la création de deux à trois logements. Un projet idéal pour les investisseurs souhaitant profiter du déficit foncier ou du dispositif Denormandie, cumulables selon les conditions en vigueur. Une opportunité au coeur du bourg de Gétigné, parfaite pour un projet de rénovation, familial ou locatif. COBE Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3487.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 4401 2022 000 003 199