EN EXCLUSIVITÉ – GÉTIGNÉ Maison familiale de caractère – 141 m² – Parcelle de plus de 1 000 m² – Environnement verdoyant À Gétigné, dans un village à proximité immédiate du bourg et de la Sèvre, découvrez cette maison familiale de caractère offrant 141 m² habitables, de beaux volumes et un environnement particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger. Sa très belle hauteur sous plafond apporte une véritable sensation d'espace et met en valeur le caractère de la maison. Une cuisine indépendante, rénovée en 2016, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également un véritable espace nuit de plain-pied, avec un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains entièrement rénovée en 2025 et un WC indépendant. Une configuration particulièrement appréciable au quotidien. Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, offrant une belle perspective sur les volumes et la hauteur sous plafond. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2025, ainsi que de combles aménagés pour imaginer un futur espace selon vos besoins (salle de jeux, bureau, 5ème chambre, …). Cette configuration conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, avec la possibilité de disposer de pièces dédiées au télétravail, aux loisirs ou à l'accueil des proches. Un extérieur plein de charme La maison est implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², majoritairement clôturée par des murs en pierre, apportant cachet et authenticité. L'ensemble bénéficie d'un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate de la Sèvre, offrant un cadre idéal pour les promenades et les moments de détente, tout en restant proche des commodités du bourg. La propriété dispose également d'un garage attenant d'environ 35 m² ainsi que de dépendances en pierre d'environ 20 m² au total, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage. Une maison régulièrement entretenue et améliorée La maison bénéficie notamment : d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol ; d'un DPE classé B ; d'une cuisine rénovée en 2016 ; d'un aménagement extérieur réalisé en 2018 ; du remplacement des menuiseries en 2021 ; d'un WC au rez-de-chaussée rénové en 2023 ; de la rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée et de la salle d'eau à l'étage en 2025. Une maison familiale pleine de caractère, offrant cinq chambres, de généreux volumes, des prestations régulièrement améliorées et un extérieur remarquable, le tout dans un cadre de vie privilégié à proximité de la Sèvre. Un bien rare sur le secteur, proposé en exclusivité et à découvrir sans tarder en prenant rendez-vous avec votre conseiller Tony REMOUÉ. Nos agences immobilières Duret sont joignables du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. TR Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.