Univers City Immo vous propose ; Maison de caractère de 1906 – 147,5 m² habitable + 200m2 environ de dépendances / greniers – Terrain de 950 m² environ. DPE favorable, classe énergie en lettre C. Partenaire investisseur, ce bien offre de très belles possibilités ! Découvrez cette charmante maison ancienne pleine d'authenticité, offrant 147,5 m² habitables sur un magnifique terrain clos de 950m2 environ. idéalement située dans le bourg de Geneston, proche de toutes commodités. Elle se compose de 9 pièces dont 4 chambres, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Vous y trouverez, un vaste hall d'entrée, 2 salons lumineux avec chacun sa cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une véranda, une arrière cuisine, deux douches, une salle de bain, ainsi qu'un immense grenier de 153m2 et une cave offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent un bon confort au quotidien. Tandis que le chauffage, par la pompe à chaleur de 2020, assure une température idéale en toutes saisons. Aspiration centralisée. Prises Tri Phasées À l'extérieur, profitez d'un grand jardin arboré, idéal pour les moments en famille, les repas en terrasse ( avec store banne électrique ). 2 très grands garages de 58m2 (portail motorisé) et 39m2 pour vos places de stationnement complètent ce bien. D'autres dépendances idéales pour stockage / rangements ou agrandissements en surfaces habitables ? Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. Un bien rare, alliant charme de l'ancien aux beaux espaces. Ce bien est proposé au prix de : 270000€ net vendeur 13000 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,81% ) Soit 283000€ prix HAI. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534