Le Cabinet Guémené vous présente dans la zone d'activité de VIEILLEVIGNE, accès autoroute proche avec visibilité sur l'axe VIEILLEVIGNE / MONTAIGU : Un bâtiment construit 2001 proposant 635m² de bureaux sur un terrain de 5547m², visibilité d'un côté sur la route, et accès dans la zone avec un grand parking privé clôturé. Actuellement le bien propose un hall d'entrée avec bureau d'accueil. Ce hall sépare le bâtiment en 2 ailes avec potentiel divisible. Avec 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité, séparation du réseau internet également. L'ensemble propose au rez-de-chaussée 23 pièces distinctes (bureaux, archives), deux espaces sanitaire de chaque côté, un coin cuisine/salle de pause, une pièce point d'eau. 2 sorties de secours (1 par partie). Possibilité de créer de l'espace de stockage supplémentaire. Accessibilité totale : Normes PMR respectées pour accueillir collaborateurs et clients sans contrainte. Parking XXL pour vos équipes. Zone de manoeuvre aisée (poids lourd). Le 'Plus' Stratégique : Divisibilité & rentabilité. Modularité totale : Occupez une partie et louez l'autre, ou divisez pour maximiser votre rendement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.