Xonrupt-Longemer, gîte de groupe de 17 chambres, 400 m du lac, CA 160 000 euros Grégory DEFRANOUX vous propose au coeur des Hautes-Vosges et à seulement 400 mètres du lac de Longemer, ce gîte de groupe, ancien hôtel entièrement rénové, génèrant un chiffre d'affaires de 160 000 euros. Il accueille familles, groupes d'amis, séminaires, mariages et vins d'honneur, été comme hiver. Un établissement conçu pour les groupes 17 chambres au confort hôtelier : lits boxspring, télé écran plat, WiFi, rangements, décoration design et insonorisée, belle vue. Lits simples, doubles ou superposés, avec salle de bain dans la chambre pour certaines. 1 chambre PMR au rez-de-chaussée, moderne et spacieuse, avec douche à l'italienne. Pièce commune XXL de 125 m², lumineuse et design, avec 4 grandes tables rondes de 12 convives. Bar avec comptoir XXL, frigos professionnels, cafetières semi-pro, évier et vaisselle. 2 espaces salons, dont un coin feu avec poêle, canapé et poufs. Une cuisine professionnelle Nombreux accessoires et fours à pizza. Service traiteur possible sur demande. Des équipements de loisirs qui font la différence Terrasse panoramique avec bain suédois, sauna tube, transats et grandes tables. Cinéma privé avec fauteuils tout confort et télé géante. Salle de jeux (baby-foot, billard), tennis de table, terrain de pétanque, grand BBQ. Un emplacement et une accessibilité idéals A 400 m du lac de Longemer (pédalo, kayak, baignade, footing). A proximité de Gérardmer, de la Route des Crêtes, du col de la Schlucht, de La Bresse, et de nombreuses randonnées au départ du gîte. 3 parkings collés au gîte, adaptés aux voitures, camionnettes et cars. Conformité : gîte aux normes, avec attestation Jeunesse. Rentabilité Chiffre d'affaires : 160 000 euros Charges d'exploitation : 42 422 euros Excédent brut d'exploitation (EBE) : 117 578 euros Rentabilité brute : environ 11,6 % du prix de vente Fort potentiel de développement : mariages, séminaires, traiteur, activités bien-être (sauna, bain suédois) et séjours de groupes toute l'année. Prix : 1 012 000 euros honoraires charge vendeur Dossier complet sur demande (comptes, équipements, composition des chambres). Visite sur rendez-vous. DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 13290 euros et 18020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, au 0627593132 ou par courriel à g.defranoux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant sous le statut de portage salarial assuré à GENERALI n° AUB 824 832auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469 374 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gregory DEFRANOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .