Delphine RAPAUD vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé à 2 minutes à pied de la gare de La Loupe (28240). Belle visibilité proche de la gare grâce à un flux piéton et automobile régulier. Cet immeuble offre un fort potentiel pour un investisseur, avec un local commercial actuellement non exploité, trois appartements indépendants libres dont un à réhabiliter ainsi que plusieurs espaces modulables offrant différentes possibilités d'exploitation. Local commercial non exploité actuellement bénéficiant d'une surface de près de 50 m² avec possibilité de récupérer 116 m² supplémentaires de plain-pied + 92 m² à l'étage. Largeur de façade : 4,23 mètres Local composé : d'un espace commercial de près de 36 m² avec entrée indépendante, accès PMR et WC, d'une arrière-boutique de près de 8 m², possibilité d'exploiter 116 m² de plus de plain-pied (57 m², 31 m² et 28 m²) avec verrière de plafond et plusieurs puits de lumière, à l'étage : 92 m², une cave de près de 48 m². Chauffage fioul pour la partie commerciale. Cet immeuble comporte également 3 appartements actuellement libres, avec espaces modulables et entrée indépendante : Au 1er étage : un F2 de 53 m² avec terrasse couverte de près de 15 m², Au 2ème étage : un F2 de 48 m², Au grenier : une surface habitable de 28 m² (52 m² au sol) avec mezzanine à continuer de rénover. Chauffage individuel électrique pour tous les appartements. Assainissement tout à l'égout conforme. Potentiel locatif estimatif : F2 de 53 m² avec terrasse : 530 euros/mois DPE E ; GES C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2000 euros indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe E . F2 de 48 m² : 480 euros/mois DPE E ; GES C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1920 euros indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Appartement de 28 m² : 375 euros/mois Local commercial dans sa configuration actuelle, partie boutique seule : 450 euros/mois Ensemble des surfaces commerciales avec exploitation des 116 m² de plain-pied et des 92 m² à l'étage : environ 1 100 euros/mois Soit un potentiel locatif estimatif de 1 385 euros/mois pour les trois logements et jusqu'à 1 100 euros/mois pour l'ensemble de la partie commerciale, représentant un potentiel locatif global de 2 485 euros/mois, soit environ 29 820 euros par an, hors charges et selon les conditions de location. Taxe foncière : 2 778 euros Un bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un potentiel de revenus locatifs intéressant, avec des appartements libres et un important potentiel sur la partie commerciale. Idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif et/ou exploiter le potentiel commercial de l'immeuble, avec la possibilité d'y exercer tout commerce. Prix : 246 000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RAPAUD Delphine, au 0645549400 ou par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAPAUD Delphine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr