Spécial Investisseur ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier unique garantissant une rentabilité immédiate. Le bien comprend un appartement à forte valeur locative ainsi qu'un local commercial indépendant en rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités. 1ER ÉTAGE : UN APPARTEMENT T4 RENDEMENT SÉCURISÉ (LOUÉ JUSQU'EN 2028) L'appartement de 83m² du premier étage bénéficie d'une excellente stabilité locative avec un locataire sérieux déjà en place (bail en cours jusqu'en 2028). Il se compose de : Une entrée, une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur un premier balcon. Une cuisine indépendante, disposant elle aussi de son propre second balcon privatif. Trois chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle. Un WC séparé. En bonus : Une cave privative complète le bien en sous-sol, idéale pour le stockage. REZ-DE-CHAUSSÉE : UN LOCAL COMMERCIAL A FORT POTENTIEL Idéal pour maximiser votre rendement (possibilité de seconde location ou d'exploitation personnelle lors du départ du locataire), ce local commercial indépendant avec vitrine sur rue (sous l'enseigne "Cristal Bar") comprend : Une très grande pièce principale modulable selon votre projet ou celui de votre futur locataire (boutique, bureaux, profession libérale, etc.). Une deuxième pièce à l'arrière (bureau privatif, réserve ou stockage). Un espace sanitaire complet avec WC. LES PLUS DE CET INVESTISSEMENT : Revenus locatifs immédiats et sécurisés pour la partie habitation ainsi que le local commercial jusqu'en 2028. Intérieur de l'appartement à rafraichir (décoré et meublé avec l'intelligence artificielle). Emplacement stratégique avec bonne visibilité pour le local commercial. Proche de toutes les commodités, commerces et transports. Prix : [Indiquez votre prix ici] euros Détails des loyers actuels et charges disponibles sur demande. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1750 euros.