A vendre local commercial/bureaux Nantes centre-ville CHU Emplacement n°1 au coeur de Nantes, En angle d'une surface d'environ 238 m2 sur deux niveaux Visibilité optimum avec Flux piétons/transports Situé dans l'hypercentre nantais proche de Commerce, Bouffay, Feydeau et du CHU Le quartier est l'un des mieux desservis de la métropole : tramways Naolib 1, 2 et 3, bus 1B, 54, C2, C3 et NA. Une clientèle variée : actifs, personnels hospitaliers, étudiants, habitants et visiteurs du centre historique tout proche, Château des ducs de Bretagne, Cathédrale Saint Pierre L'offre de surfaces en angle avec étage reste rare sur ce secteur. La configuration commerce et bureaux réunit vitrine et activité administrative sur un même site. Cet emplacement à 4 atouts majeurs : Angle à forte visibilité Noeud majeur de transports Surface modulable sur deux niveaux Le local est composée comme suit RDC : local commercial d'environ 128 m² réparti en 4 espaces, double exposition sur rue grâce à l'angle 1er étage : 3 bureaux sur environ 110 m2 Toutes activités sauf restauration : commerce, showroom, agence, profession libérale, santé… Conditions de vente Prix net vendeur 460 000 € net vendeur Honoraires de commercialisation 6% HT en sus du prix net vendeur Soit 27 600 € hors taxe (TVA 20 % en sus) à la charge de l'acquéreur Vous recherchez un emplacement N°1 à Nantes Contactez-nous pour organiser une visite. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP 02 55 07 86 35 Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35