GUÉRANDE – HYPER CENTRE – LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX À VENDRE Emplacement stratégique – Axe Villejames / Centre-ville – Forte visibilité et flux véhicules ++ À Guérande, en hyper centre, sur l'axe très fréquenté reliant la zone de Villejames au centre-ville, découvrez ce local commercial / bureaux bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une belle visibilité et d'un important flux de véhicules. le bien offre environ 90 m² de surface commerciale, complétés par un sous-sol d'environ 14 m², idéal pour une réserve, du stockage ou des archives. Les locaux, traversants et particulièrement lumineux, offrent une configuration fonctionnelle et facilement adaptable à différents projets professionnels. Les atouts du bien: Environ 90 m² de surface commerciale Locaux traversants bénéficiant d'une belle luminosité naturelle Volets roulants électriques Sous-sol d'environ 14 m² à usage de réserve / archives 4 places de stationnement privatives, dont 1 emplacement double Garage fermé Possibilité d'installation d'une climatisation et/ou pompe à chaleur Très bonne accessibilité Emplacement bénéficiant d'un flux véhicules important Proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Villejames Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant installer son activité dans un emplacement central et facilement accessible, tout en bénéficiant de stationnements privatifs et de surfaces annexes. Il conviendra également parfaitement à un investisseur recherchant un actif commercial idéalement situé à Guérande, sous réserve de la destination et des autorisations nécessaires. PRIX DE VENTE : 310 000 Euros NET VENDEUR Un emplacement recherché, du stationnement privatif et une configuration polyvalente : une opportunité rare en hyper centre de Guérande. Contactez nous pour connaitre tous les détails de cette opportunité ! Margaux THOUERY EI - RSAC 990 779 050 - 06.58.71.06.97 - www.loireocean-expansion.fr