Centre ville de CAZERES (31220), IMMEUBLE A VENDRE - IDEAL INVESTISSEUR OU PROJET MIXTE. Bâtisse du 19ème rénovée comprenant 2 appartements loués 1270 euros/mois et un local commercial disponible pour tout projet. Cet immeuble de caractère se compose : - Au rez-de-chaussée : un local commercial à aménager d'environ 70 m² avec vitrine. Libre à la location. Entrée indépendante pour les étages. - Au 1er étage : appartement T3 de 72,29 m² avec une entrée, une cuisine semi-ouverte sur séjour, 2 chambres de 21 m² et 12 m² avec placards, une salle de bains et un wc indépendant. Cellier sur le palier. Bail en cours. Montant du loyer : 590 euros/mois + 10 euros de charges. - Au 2ème étage : appartement T4 composé d'une entrée, une cuisine semi-ouverte sur séjour de 31 m², 3 chambres de 12,29 m², 11,64 m² et 11,13 m² avec placards, une salle de douches et un wc indépendant. Bail en cours. Montant du loyer : 660 euros/mois + 10 euros de charges. Chauffage électrique, radiateurs récents à inertie sèche. Double vitrage. DPE (T4) : 178 kWh/m²/an (C) - GES : 5 KgCO²/m²/an (A). Estimation des coûts annuels : entre 1180 euros et 1660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Prix de vente : 262 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOURLAN Sylvie, au 0607233747 ou par courriel à s.mourlan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOURLAN Sylvie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464817 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr