Ce bien vous est présenté par Bed, School, spécialiste de l'investissement locatif ! Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier de Montaigu et à seulement 5 minutes du centre-ville, ce petit immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative. Composé de deux lots indépendants, il offre une rentabilité brute de 8 %, avec un loyer mensuel hors charges de plus de 1 200 Euro. Chaque logement dispose de son propre accès ainsi que de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, supprimant ainsi toute charge commune. Un bien facile à gérer, idéal pour un investissement sans contrainte, et donc sans aucune charge externe ! L'immeuble comprend : - Un T2 bis en rez-de-chaussée avec terrasse, - Un T3 à l'étage. Les deux appartements ont été entièrement rénovés en 2017, ne nécessitent aucun travaux, et bénéficient de diagnostics énergétiques (DPE) en C et D. Déjà loués à des locataires en place (dont un depuis 8 ans), ces biens vous permettent de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans délai de mise en location. Un investissement clé en main, rentable et sans surprise. À visiter rapidement ! Loyers actuels : 1 238 Euro hors charges, soit 546 Euro et 691 Euro respectivement pour le rez-de-chaussée et l'étage. Compteurs électriques individuels, compteurs d'eau individuels, aucune charge commune. Honoraires charge acquéreur de 12 000 Euro TTC soit 7 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V0917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr