Vous recherchez un projet à fort potentiel pour créer de la valeur ? Cet immeuble à rénover intégralement mérite votre attention. Destiné aux investisseurs, marchands de biens ou professionnels de la rénovation, cet ensemble offre de belles possibilités de réaménagement et d'optimisation. La configuration actuelle permet d'envisager la création de plusieurs unités d'habitation, avec sur les différents niveaux des espaces prévus pour accueillir pièces de vie, chambres et salles d'eau. Les plans font notamment apparaître 4 espaces salon/séjour/cuisine, plusieurs salles d'eau, ainsi que des espaces complémentaires particulièrement intéressants pour un projet locatif. Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose également d'un garage et de 4 celliers, un véritable atout pour du stockage, des annexes ou pour compléter un futur projet d'investissement. Rénovation intégrale à prévoir. Ce bien s'adresse donc à un acquéreur capable de se projeter et souhaitant repenser entièrement les volumes afin d'exploiter le potentiel de l'ensemble. Prix : 59 000 euros Une opportunité à petit prix pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation avec potentiel de valorisation. Pour obtenir davantage d'informations, consulter les plans ou organiser une visite, contactez-moi. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BAYLAC LUQUET Magalie, au 0607546973 ou par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BAYLAC LUQUET Magalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilièrDPEe (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 77MABL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1171 euros. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr