Une adresse chargée d'histoire, un patrimoine à révéler. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de Villefranche-de-Rouergue, un immeuble de caractère datant de la Renaissance, offrant une opportunité rare de conjuguer patrimoine, emplacement et potentiel de valorisation. Dans l'une des cités historiques emblématiques de l'Aveyron, cet immeuble s'inscrit pleinement dans le paysage architectural de la bastide et offre à son futur propriétaire la possibilité de donner une nouvelle vie à un bâtiment chargé d'histoire. Ici, l'acquéreur n'achète pas simplement des mètres carrés : il acquiert un patrimoine et la possibilité de lui donner un nouveau destin. UN IMMEUBLE RENAISSANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS. Réparti sur plusieurs niveaux, l'immeuble présente aujourd'hui une organisation particulièrement généreuse avec de nombreux séjours, salons, cuisines, chambres, pièces annexes, sanitaires et espaces de circulation. Cette configuration permet d'envisager différents projets, depuis la création d'une demeure de caractère jusqu'à une opération d'investissement plus ambitieuse. L'ensemble comprend également un garage, une cave ainsi que des combles, venant compléter les surfaces et les possibilités d'exploitation du bâtiment. Les volumes existants constituent une base particulièrement intéressante pour une rénovation permettant de conjuguer le caractère de l'ancien avec les exigences d'un projet contemporain. UN ATOUT RARE POUR UN INVESTISSEUR : 5 COMPTEURS ÉLECTRIQUES. La présence de 5 compteurs électriques constitue un élément particulièrement intéressant dans la réflexion autour du devenir de l'immeuble. Cette configuration offre une souplesse appréciable pour envisager, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires, plusieurs unités d'habitation ou d'exploitation indépendantes. Elle ouvre ainsi la porte à différentes stratégies : - création de plusieurs logements ; - investissement locatif patrimonial ; - location saisonnière ou touristique ; - projet de résidence de caractère ; - exploitation mixte résidentielle et professionnelle. Un avantage qui permet à chaque acquéreur de construire une stratégie adaptée à ses objectifs. UNE ARCHITECTURE QUI INVITE A RÉINVENTER L'ESPACE. L'intérêt de cet immeuble réside également dans sa capacité à évoluer. Les différents niveaux présentent déjà une organisation résidentielle avec plusieurs pièces de vie, cuisines et chambres. Cette configuration permet de conserver certains volumes et leur identité, tout en repensant les circulations et les espaces selon le projet retenu. Le dernier niveau de combles, actuellement non aménagé, représente quant à lui une réserve de potentiel supplémentaire. Le futur propriétaire pourra ainsi travailler sur un projet véritablement personnalisé, en respectant l'âme du bâtiment tout en lui apportant confort, fonctionnalité et modernité. VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE : UN ÉCRIN PATRIMONIAL. Choisir cet immeuble, c'est également choisir Villefranche-de-Rouergue et son histoire. La cité conserve l'identité remarquable de sa bastide, avec ses maisons anciennes, ses façades historiques, ses rues organisées autour de la célèbre place Notre-Dame et ses nombreux témoignages architecturaux. La collégiale Notre-Dame, les demeures anciennes, les ruelles de la bastide et les nombreux édifices historiques constituent un environnement particulièrement cohérent avec la vocation patrimoniale de cet immeuble. A quelques kilomètres, le territoire des Bastides et Gorges de l'Aveyron complète cette attractivité par un patrimoine naturel et architectural exceptionnel. Cette situation constitue également un véritable atout pour un projet à vocation touristique ou locative. UN INVESTISSEMENT QUI PEUT S'INSCRIRE DANS LE TEMPS. Ce type de propriété s'adresse à un acquéreur qui ne recherche pas uniquement une rentabilité immédiate, mais qui souhaite également constituer ou transmettre un patrimoine immobilier singulier. La combinaison de : l'histoire + l'emplacement + les volumes + les annexes + les 5 compteurs électriques + le potentiel de transformation. Offre une base particulièrement intéressante pour créer de la valeur à moyen et long terme. LES POINTS FORTS - Immeuble de caractère datant de la Renaissance - Emplacement au coeur de Villefranche-de-Rouergue - Architecture et identité patrimoniale - Nombreux volumes répartis sur plusieurs niveaux - Plusieurs séjours et salons - Plusieurs cuisines - Plusieurs chambres - Garage - Cave - Combles offrant un potentiel supplémentaire - 5 compteurs électriques - Fort potentiel de division et de valorisation - Projet résidentiel, locatif ou touristique envisageable UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN PROJET D'EXCEPTION. Certains biens se visitent. D'autres racontent une histoire. Cet immeuble appartient à cette seconde catégorie. Son caractère Renaissance, son implantation au coeur d'une cité historique et ses possibilités d'évolution en font une propriété particulièrement destinée aux acquéreu Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .