Situé à Saint-Michel, cet immeuble offre de nombreuses possibilités pour un investisseur à la recherche d'un bien disposant de plusieurs espaces exploitables et d'un potentiel de développement locatif. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez un local commercial d'environ 160 m², pouvant être loué pour un montant estimé à 500 euros par mois. Plusieurs pièces complémentaires ainsi qu'un grand garage d'environ 85 m² viennent compléter cet ensemble. Le garage peut notamment être loué séparément, avec un loyer potentiel estimé à 150 euros par mois. A l'étage : L'immeuble dispose d'un appartement entièrement rénové comprenant trois chambres. Celui-ci est actuellement loué 565 euros par mois, offrant ainsi un revenu locatif existant. Un potentiel de développement supplémentaire : Le grenier situé à côté de l'appartement offre la possibilité d'aménager un logement supplémentaire de type T2 ou T3, avec un loyer potentiel estimé à environ 500 euros par mois. Un investissement aux perspectives intéressantes : En prenant en compte le loyer actuel de l'appartement, ainsi que les revenus locatifs estimés du local commercial, du garage et du futur logement, le potentiel locatif global pourrait atteindre 1 715 euros par mois, soit 20 580 euros par an. Sur cette base, la rentabilité brute théorique pourrait atteindre environ 29,40 % sur le prix de vente honoraires inclus, sous réserve de la mise en location de l'ensemble des espaces et de la réalisation de l'appartement supplémentaire. Ces estimations sont données à titre indicatif et ne tiennent pas compte des frais d'acquisition, des travaux éventuels, de la fiscalité, de l'entretien ni des autres charges liées à l'exploitation du bien. Une opportunité à découvrir pour un investisseur, un artisan ou un professionnel souhaitant disposer d'espaces commerciaux, de stockage et de logements au sein d'un même immeuble. Visite virtuelle disponible pour découvrir le bien à distance. Prix de vente : 69 990 euros honoraires d'agence inclus, Dont 4 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 65 000 euros net vendeur. DPE : D GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : entre 3020 euros et 4160 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470136 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .