Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Cosne-Cours-sur-Loire, offrant un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 et développant une surface totale d'environ 193 m². Idéalement situé rue du Commerce, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement sécurisée grâce à un locataire en place et un revenu locatif pérenne. L'ensemble immobilier est entièrement occupé dans le cadre d'un bail commercial, offrant à l'exploitant un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que des surfaces complémentaires à l'étage actuellement utilisées comme espace de stockage. Un grenier aménageable situé au dernier niveau vient compléter le bien et offre un potentiel d'évolution à plus long terme, sous réserve des autorisations nécessaires. A l'extérieur, une petite cour privative complète l'ensemble. Cet immeuble séduira les investisseurs à la recherche d'un actif bénéficiant d'un emplacement central, d'une bonne visibilité commerciale et d'un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032, garantissant une stabilité locative. Son potentiel de valorisation constitue également un véritable atout pour un projet patrimonial. La taxe foncière s'élève à 1 815 euros par an. DPE VIERGE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FONTAINE Nicolas, au 0688229911 ou par courriel à ni.fontaine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FONTAINE Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839 115 508 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 16NICF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 115 508 - .