A seulement 30 minutes de Draguignan, à proximité du camp militaire de Canjuers et à environ une heure des plages de Fréjus, découvrez cet immeuble de rapport situé au coeur du charmant village provençal de Claviers. Proposé à la vente en totalité, cet ensemble immobilier se compose de trois logements indépendants. Il est également possible d'acquérir chaque lot séparément (voir mes autres annonces). Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Studio comprenant une pièce de vie avec kitchenette, un espace nuit, une salle d'eau avec WC. Deux caves complètent ce logement. 1er étage : Duplex composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et d'un WC. A l'étage : une chambre avec sa salle d'eau. Dernier étage : Spacieux duplex plein de charme. Au premier niveau : une entrée pouvant faire office de bureau, une grande chambre et une vaste salle de bains avec baignoire et WC, dans un esprit industriel. A l'étage : une lumineuse pièce de vie avec cuisine, ouvrant sur un balcon côté rue et une magnifique terrasse tropézienne à l'arrière offrant une vue dégagée sur les collines de Claviers. Investissement rentable Les loyers pratiqués étaient les suivants : Studio : 350 euros/mois Duplex : 470 euros/mois Grand duplex : 700 euros/mois Soit un revenu locatif annuel de 18 240 euros, correspondant à une rentabilité brute d'environ 7,5 %. L'immeuble est actuellement libre de toute occupation, laissant à son futur propriétaire le choix entre une remise en location immédiate, une occupation personnelle d'un logement tout en louant les autres, ou encore une revente par lots. Les atouts : Immeuble en monopropriété Trois logements indépendants Deux caves Grande terrasse tropézienne avec vue dégagée Balcon Bonne rentabilité locative Village provençal recherché Proximité de Draguignan, du camp de Canjuers et des axes principaux Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un rendement attractif ou pour un projet patrimonial avec possibilité de revente à la découpe. Prix : 244 000 euros Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 et 4330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, au 0663445598 ou, par courriel à s.bruniau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456751. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr