Immeuble de rapport spécial investisseurs situé à 10 min de l'agglomération chartraine, dans une commune avec écoles, commerces et transports. Une opportunité idéale pour sécuriser et optimiser votre investissement : Immeuble en pleine propriété, pas de copro. Travaux à prévoir. Le bien est avec un locataire en place pour l'appartement et le commerce. Au rdc un local commercial équipé pour de la restauration rapide d'environ 50 M2 loué à 620 euros/mois. A l'étage un appartement 4 pièces avec locataire depuis 2 ans (loué 650 euros/mois)d'environ 75 M2, disposant de 3 chambres, 1 cuisine, 1 séjour, 1 salle de bain et d'un wc. Revenu locatif mensuel :1270 euros Revenu locatif annuel : 15240 euros Taux de rentabilité brut : 9% Prix du bien HAI (honoraires d'agence inclus): 150 000 euros ( honoraires charge vendeur) Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE: G , GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3610 euros et 4930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yüksel SAVRIM, au 0786480488 ou, par courriel à y.savrim@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yüksel SAVRIM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898909726 RSAC Chartres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450170 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. EI Yüksel SAVRIM agent commercial indépendant Numéro RSAC : Chartres 898909726 est titulaire d'un contrat d'assurance AXA France IARD Responsabilité Civile Professionnelle souscrit sous le numéro de police 10509582404 04366 Yüksel SAVRIM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898909726 RSAC Chartres - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr