EXCLUSIF : IMMEUBLE MIXTE A FORT POTENTIEL QUARRÉ-LES-TOMBES PRIX DE VENTE : 79.000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs) Vanessa Febvre vous propose, au coeur de Quarré-les-Tombes et directement sur la place du village, cet immeuble mixte offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble se compose : - au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 83 m² bénéficiant d'une belle visibilité et d'une large vitrine ; - à l'étage, d'un appartement d'environ 69 m² comprenant une agréable pièce de vie avec parquet et cheminée ainsi qu'un espace cuisine ; - au niveau supérieur, d'un grenier offrant un potentiel supplémentaire ; - en sous-sol et à l'arrière du bâtiment, de deux garages et différents espaces de stockage. Cet immeuble séduira un investisseur, un artisan ou un porteur de projet souhaitant réunir activité professionnelle et habitation dans un emplacement central. D'importants travaux de rénovation et de consolidation sont à prévoir. Une expertise technique complète a été réalisée afin de présenter le bien en toute transparence ; elle sera communiquée aux personnes intéressées avant toute prise de décision. Un ensemble immobilier disposant d'un véritable potentiel, à repenser entièrement selon votre projet. Local commercial non concerné. Appartement DPE : G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.450 euros et 6.080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FEBVRE Vanessa, au 0649872923 ou par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FEBVRE Vanessa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 152841VFE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr