Wendy MOUSSET, Propriétés Privées Immobilier, vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre de Locminé, à seulement 30 minutes de Vannes. Bénéficiant d'un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier à usage mixte, édifié sur une parcelle de 214 m², comprend : · Un local commercial de 56 m², actuellement loué sous bail commercial 3/6/9. · Une vaste maison de ville d'environ 212 m² sur trois niveaux, comprenant six chambres. · Une agréable cour intérieure aménagée, véritable espace privatif au coeur de la ville. [ COMPOSITION DE L'ENSEMBLE ] Partie commerciale : local de 56 m² avec arrière-boutique, actuellement loué 820 euros/mois, soit 9 840 euros/an. Un revenu locatif existant dès l'acquisition. Partie habitation : précédemment louée 1 150 euros / mois, soit 13 800 euros de revenus locatifs annuels. REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée indépendante, cour intérieure aménagée, chambre avec point d'eau (studio envisageable), buanderie avec douche, atelier avec grenier et cave. PREMIER ÉTAGE : Spacieux salon-séjour de 40 m² avec cheminée et balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée avec mobilier en palissandre, deux chambres, salle de bains, WC indépendant et rangements. DEUXIÈME ÉTAGE : Trois chambres, salle d'eau avec WC et pièce pouvant être aménagée en grand dressing. [ PRESTATIONS ] Pompe à chaleur air/eau de 2023, isolation refaite, double vitrage, radiateurs avec robinets thermostatiques, sols et escaliers en marbre, ferronneries travaillées, peintures réalisées en 2016 et toiture en très bon état apparent. Un immeuble de construction traditionnelle, régulièrement entretenu, associant matériaux nobles, beaux volumes et confort. POTENTIEL D'OPTIMISATION : possibilité d'aménager un studio indépendant au rez-de-chaussée LOCMINÉ : UN BASSIN ÉCONOMIQUE ET INDUSTRIEL DYNAMIQUE A 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, Locminé bénéficie d'une situation stratégique au coeur du Morbihan. Son tissu économique, particulièrement développé dans l'agroalimentaire, s'appuie sur la présence d'entreprises telles que D'aucy, Le Ster, Gaillard Pâtissier et le Groupe Jean Floc'h, implanté à proximité. Avec environ 3 500 emplois dans l'agroalimentaire sur le secteur et six zones d'activités, Locminé dispose d'un bassin d'emploi susceptible de soutenir la demande locative. L'emplacement en hypercentre permet de profiter à pied des commerces, établissements scolaires, services médicaux, restaurants, équipements sportifs et culturels, médiathèque, cinéma et centre aquatique Aqua'Lud. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1522 euros et 2058 euros indexées au 1er janvier 2021. Prix de vente : 411 000 euros frais d'agence inclus, honoraires 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 395 192 euros net vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUSSET Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468987 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .