IMMEUBLE DE RAPPORT 5 LOGEMENTS ? RENTABILITÉ ACTUELLE 13,6 % FORTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A GUEUGNON A Gueugnon (71130), découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 5 logements, offrant une rentabilité locative actuelle de 13,6 %. Avec plus de 300 m² de surface et 318 m² habitables, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel de valorisation grâce à quelques travaux de rénovation et d'optimisation. Actuellement exploité en 5 appartements, dont 3 déjà loués, il génère un revenu locatif annuel de 13 536 euros. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien immédiatement rentable, avec un potentiel d'augmentation significatif des revenus locatifs. Composition de l'immeuble 1 appartement T4 de 85 m² Loué 1 appartement T3 de 67 m² Loué 1 appartement T3 de 66 m² Libre, entièrement rénové 1 appartement T2 de 50 m² Libre 1 appartement T2 de 50 m² Loué Potentiel locatif Une fois les 5 logements exploités, l'immeuble peut atteindre une rentabilité estimée à 10,5 % après travaux, offrant un rendement attractif et durable. Les points forts - Rentabilité actuelle exceptionnelle de 13,6 % - Revenus immédiats grâce aux logements déjà loués - Deux logements disponibles permettant une mise en location rapide - Potentiel de création de valeur à moyen et long terme - Immeuble en monopropriété facilitant la gestion Un investissement idéal pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier. DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (base 2021/22/23) : entre 3 180 euros et 4 360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 450060 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 99 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .