Appartement T2 de 52 m² – Balcon – Stationnement – Cave Venez découvrir cet agréable appartement T2 de 52m², situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec concierge. Proche du conservatoire d'Angers, ligne de tramway donnant accès rapidement aux universités et de la gare d'Angers. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 26 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon de 6 m² avec une vue dégagée. Entièrement rénové en 2023, l'appartement est en excellent état. Il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets électriques, de la fibre optique et d'un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain. Ce bien comprend également une place de stationnement en souterrain et une cave. LES ATOUTS: DPE: B COPRO: RAS SANS TRAVAUX HABITABLE DE SUITE BONNE LOCALISATION AGENCE-IMMOBILERE-UNIVERS-CITY-IMMO Honoraires de 5,7 % soit 9291€ à la charge acquéreur, Prix HAI 172291€. Mandat: VA3858 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Dans une copropriété de 321 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872