Centre-ville d'Ancenis, Appartement T3 avec terrasse de 30 m², garage et cave A deux pas des commerces, des écoles, de la gare, des bords de Loire et de toutes les commodités du centre-ville d'Ancenis, découvrez ce bel appartement de 73 m² habitables, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, offrant calme et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par son excellent état, sa luminosité et ses nombreux espaces de rangement. L'appartement se compose d'un agréable salon-séjour traversant, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que de nombreux placards intégrés, offrant un confort de vie au quotidien. Son véritable atout : une magnifique terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un garage privatif et une cave indépendante complètent ce bien, apportant des espaces de stationnement et de stockage particulièrement appréciables en centre-ville. Les atouts du bien : * Centre-ville d'Ancenis * Petite copropriété de 6 lots * 2ème et dernier étage (sans ascenseur) * 73 m² habitables * Salon / salle à manger lumineux * Cuisine indépendante équipée et aménagée * 2 chambres * Salle d'eau * Nombreux rangements * Terrasse de 30 m² * Double exposition Est/Ouest * Garage privatif * Cave indépendante * Appartement en parfait état Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'Ancenis. A visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com Prix: 275 600 euros HAI, dont 4,00% TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 265 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 457484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr