NOUVEAUTÉ - BOUGUENAIS BOURG Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T3 situé au 3? et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une agréable exposition plein Sud. L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement desservant deux chambres avec placards (11,54 m² et 9,40 m²), d'une grande salle de bains ainsi que de WC indépendants. Vous profiterez également d'un beau balcon exposé Sud avec vue dégagée, idéal pour les beaux jours. Les atouts supplémentaires : Parking privatif et sécurisé en rez-de-chaussée Résidence récente et bien entretenue Excellent DPE classé A Proximité immédiate des transports (ligne 78) Le regard de LM Immobilier : Un investissement durable, idéal pour une résidence principale comme pour un projet locatif. EURLHonoraires : 4,76 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).