Au pied de la gare de Bois-Colombes, des commerces et des transports, découvrez cet appartement traversant situé au 5e et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de 1929 bien entretenu. Lumineux, au calme et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un plan particulièrement bien équilibré. Il se compose d'une entrée avec grand placard et WC séparés, d'une pièce de vie ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine équipée et indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec branchement pour la machine à laver et accès à un second balcon. La pièce de vie et la cuisine disposent de volets. Son caractère traversant, ses deux extérieurs et sa situation au dernier étage, sans voisin au-dessus, en font un appartement agréable à vivre et préservé des nuisances de voisinage. Véritable opportunité, près de 20 m² de combles situés directement au-dessus complètent le bien, soit une surface au sol presque équivalente à celle de l'appartement. Avec une hauteur maximale d'environ 1,63 m avant isolation, ils offrent un beau potentiel d'aménagement en mezzanine, espace d'appoint ou rangements, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Classé G au DPE, le logement présente un potentiel d'amélioration énergétique, notamment par une isolation intérieure. Le projet de loi « Relance Logement » prévoit également, sous certaines conditions et sous réserve de son adoption définitive, la possibilité de louer un logement classé F ou G en copropriété en s'engageant à réaliser les travaux dans un délai de cinq ans. Une cave complète ce bien évolutif, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre proche de tout ou un investissement familial permettant de loger un enfant étudiant sur un marché locatif tendu. La future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express, annoncée à l'horizon 2031 à proximité immédiate, renforce encore l'intérêt patrimonial et le potentiel de valorisation de cette adresse. Prix 135 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE G GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAHAIE Doriane, au 0686999874 ou par courriel à d.delahaie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAHAIE Doriane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 978606598 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1588 euros. Doriane DELAHAIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978606598 NANTERRE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr